Vlierhof 15 9413 AS, Beilen

Aan de Vlierhof 15 in Beilen staat deze vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en een verzorgde tuin rondom. De praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, terwijl de eerste verdieping met twee slaapkamers en een tweede badkamer zorgt voor extra leefruimte.

De woning is gebouwd in 2005 en is door de jaren heen keurig onderhouden. In 2021 zijn 14 zonnepanelen geplaatst en de buitenzijde is in 2026 geschilderd. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A woon je hier energiezuinig. De slaapkamer en badkamer op de begane grond worden verwarmd door infraroodpanelen. Daarnaast wordt de woonkamer in de winter verwarmd (en in de zomer gekoeld) door een airco. Met een woonoppervlakte van 140 m2, een inhoud van 659 m3 en een perceel van 412 m2 beschik je over veel leefruimte, zowel binnen als buiten.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. Hier bevindt zich ook een deur naar de garage. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en geven een prettig uitzicht op de tuin. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer.

Vanuit de woonkamer bereik je de tweede hal. Hier vind je de slaapkamer op de begane grond, de badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en een praktische berging met de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de vliering.

Buiten
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de vrije ligging aan de zijkant geniet je van veel privacy. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte om op verschillende plekken van de zon of de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging.

Kenmerken:
- levensloopbestendig;
- rustige ligging in woonwijk Nagtegael;
- woonoppervlakte 140 m2;
- inhoud 659 m3;
- perceel 412 m2 eigen grond;
- volledig geïsoleerd;
- energielabel A;
- 14 zonnepanelen (2021);
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
- drie slaapkamers en twee badkamers.
- HR++ beglazing

Nagtegael
Nagtegael is een jonge woonwijk aan de westkant van Beilen. De wijk is ruim opgezet, groen ingericht en geliefd vanwege de rustige straten en de prettige woonomgeving. Je woont hier op korte afstand van wandel- en fietsroutes, terwijl ook het centrum van Beilen eenvoudig bereikbaar is.

Beilen
Beilen heeft alles wat je dagelijks nodig hebt. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en het NS-station liggen op korte afstand. Ook de A28 is snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Assen, Groningen en Zwolle goed aan te rijden zijn. Daarnaast woon je midden in het Drentse landschap met bossen, heide en natuurgebieden om de hoek.

Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime woning aan de Vlierhof 15 in Beilen graag zien.