Aduarderdiepsterweg 3 9745 EL, Groningen

Op een goed bereikbare locatie aan de Aduarderdiepsterweg in Groningen staat deze volledig geïsoleerde en gemoderniseerde woning met vrijstaande berging, overkapping en een royale tuin op het westen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 98 m² en is gelegen op een perceel van maar liefst 320 m². Dankzij de renovatie en uitbouw van de begane grond, 13 zonnepanelen en het verzorgde onderhoud is dit een comfortabele en instapklare woning met energielabel C.

Indeling

Begane grond:
Via de hal/entree betreed je de woning met toegang tot het toilet en de woonkamer. De begane grond is gerenoveerd en uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en de vele lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een Quooker. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en het plaatsen van witgoed.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van elektrische radiatoren.

Vliering:
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, een praktische ruimte voor extra opslag.

Tuin:
De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een overkapping, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een overkapping voor de auto.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. In 2023 is de gehele woning geschilderd, wat de verzorgde uitstraling onderstreept.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 98 m²
- Perceeloppervlakte 320 m²
- Begane grond gerenoveerd en uitgebouwd
- Moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker
- Gemoderniseerde badkamer
- Verzorgde tuin op het westen met berging en overkapping
- Overkapping voor auto aan de voorzijde
- Volledig geïsoleerd
- 13 zonnepanelen
- Schilderwerk uitgevoerd in 2023
- Energielabel C
- Waterontharder

De woning is gelegen aan de Aduarderdiepsterweg in Groningen, met een goede bereikbaarheid richting het centrum van Groningen en diverse uitvalswegen.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met een tuin en veel lichtinval op een goed bereikbare locatie? Neem dan contact op met Hup en Fidom Garantiemakelaars Beilen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!