Aduarderdiepsterweg 3 9745 EL, Groningen

Op een goed bereikbare locatie aan de Aduarderdiepsterweg in Groningen staat deze volledig geïsoleerde en gemoderniseerde woning met vrijstaande berging, overkapping en een royale tuin op het westen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 98 m2 en is gelegen op een perceel van maar liefst 320 m2 eigen grond. Dankzij de renovatie en uitbouw van de begane grond, 13 zonnepanelen en het verzorgde onderhoud is dit een instapklare woning waar je direct met veel plezier kunt wonen, met bovendien energielabel C.

Indeling
Begane grond:
Via de overkapping aan de voorzijde bereik je de entree. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de kelder en de trap naar de eerste verdieping.

De begane grond is gerenoveerd en uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling.
De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel raampartijen en een karakteristieke erker, waardoor de ruimte prettig licht is.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de leefruimte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.

Vanuit de keuken is er toegang tot de berging. Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld witgoed. Naast de berging bevinden zich een separaat toilet en een kast.

Via de hal is tevens de kelder bereikbaar, die geschikt is als extra opslagruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van elektrische radiatoren.

Vliering:
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, een praktische ruimte voor extra opslag.

Tuin:
De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een overkapping, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich tevens een overkapping voor de auto.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. In 2023 is de gehele woning geschilderd.

Kenmerken:
- woonoppervlakte 98 m2;
- perceeloppervlakte 320 m2;
- begane grond gerenoveerd en uitgebouwd;
- moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker;
- gemoderniseerde badkamer;
- verzorgde tuin op het westen met berging en overkapping;
- overkapping voor auto aan de voorzijde;
- volledig geïsoleerd;
- 13 zonnepanelen;
- schilderwerk uitgevoerd in 2023;
- energielabel C;
- waterontharder.

Locatie
De woning is gelegen aan de Aduarderdiepsterweg, aan de westzijde van Groningen. Hier woon je vrij en landelijk, terwijl het bruisende centrum van Groningen en de Grote Markt op circa 20 minuten fietsen bereikbaar zijn. Daarmee biedt de woning een prettige combinatie van rust, ruimte en de voorzieningen van de stad. Ook de omliggende voorzieningen en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen en scholen kun je terecht in de omliggende wijken, waaronder Hoogkerk. De ligging is daarmee zowel aantrekkelijk voor wie de rust van het buitengebied zoekt als voor wie graag de stad binnen handbereik heeft.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met zonnige tuin op een goed bereikbare locatie? Neem dan contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars Beilen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!