Jakob Israël de Haanstraat 7 9745 DN, Groningen

Verrassend ruim, heerlijk licht en een woning waar je zo in kunt.

Aan een rustige weg in een prettige woonwijk staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1997. De woning is uitstekend verzorgd en biedt alles voor energiezuinig wonen: energielabel A, volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een fijne, zonnige achtertuin. Dankzij onder meer de verzorgde afwerking en de ruime tweede verdieping met dakkapel is dit een huis waar je zo in kunt.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De begane grond is geheel gestuct en heeft daardoor een rustige en eigentijdse uitstraling. De houten vloer zorgt daarbij voor een warme sfeer.

De woonkamer is prettig licht en biedt volop ruimte. De schuifpui vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geeft direct toegang tot de achtertuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de pui open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer.

Eerste verdieping
Via de in 2023 gerenoveerde trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.
Aan de voorzijde van de woning zijn bovendien screens aanwezig, prettig tijdens warme en zonnige dagen.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee volwaardige kamers die naar wens kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

De geplaatste dakkapel zorgt voor extra ruimte, stahoogte en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een aparte was-/bergruimte, zodat wasmachine, droger en huishoudelijke spullen een eigen plek hebben. De bergruimte onder de schuine dakvlakken maakt deze verdieping extra praktisch.

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee kamers op de tweede verdieping biedt de woning daarmee maar liefst vijf mogelijke slaapkamers.

Tuin
Vanuit de woonkamer stap je via de brede schuifpui direct de achtertuin in. Een fijne plek om van de zon te genieten, met voldoende ruimte voor een eettafel en verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat een houten berging voor onder meer fietsen en tuingereedschap.

Energiezuinig en onderhoudsvriendelijk
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2020 zijn door de gehele woning kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Dat draagt niet alleen bij aan het wooncomfort en de energiezuinigheid, maar betekent ook minder onderhoud.

Kenmerken:
- goed tot uitstekend onderhouden tussenwoning;
- energielabel A;
- volledig geïsoleerd;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020);
- begane grond geheel gestuct;
- sfeervolle houten vloer op de begane grond;
- traprenovatie uitgevoerd in 2023;
- screens aan de voorzijde op de eerste verdieping;
- ruime tweede verdieping met dakkapel en veel lichtinval;
- gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

Ligging
De woning ligt in de wijk De Held, aan een rustige woonstraat in Groningen-West. Een prettige woonomgeving waar rust en ruimte samengaan met de nabijheid van de stad. In de omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte fietsafstand bereikbaar en ook een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten lopen.

Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en zijn zowel andere delen van Groningen als de binnenstad goed bereikbaar. Zo woon je hier heerlijk rustig, met alles wat Groningen te bieden heeft binnen handbereik.

Kortom: Een huis met ruimte voor het hele gezin. De lichte leefruimte, vijf mogelijke slaapkamers, zonnige tuin en energiezuinige uitvoering maken Jakob Israël de Haanstraat 7 tot een bijzonder complete woning.

Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte!