Wonen in een instap-klare twee-onder-een-kapwoning op loopafstand van het centrum/de Hoofdstraat met winkels, restaurants, bioscoop, theater, nabij het station, supermarkten, onderwijs, sport en alle andere denkbare voorzieningen van Hoogeveen! Tevens bevinden zich de op- en afritten van de A28 (Groningen – Zwolle) en A37 (Hoogeveen – Emmen) op steenworpafstand. Op straatniveau zijn onder andere een gezondheidscentrum (het Klooster), een autogarage en tandarts aanwezig.

* VERKOOP BIJ INSCHRIJVING IS INMIDDELS GESLOTEN *

Op deze unieke locatie wordt aangeboden: een perfect onderhouden, royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met stenen garage en eigen oprit op een kavel van 372m² eigen grond. De woning is vanaf 2018 geheel verbouwd, volledig geïsoleerd en beschikt onder andere over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is er meer woonruimte gecreëerd door de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel op de tweede verdieping.

BEGANE GROND:
Via de nieuw bestraatte oprit komt u de entree binnen met trapopgang, garderobe, meterkast met nieuwe groepenkast en toegang tot het vernieuwde toilet (hang + fontein) en de woonkamer. De gehele begane grond (op de garage na) is voorzien van een nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming.

De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van tuindeuren die toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy doordat er vanaf de achterzijde geen inkijk is. Tevens kunt u optimaal genieten van zon- en schaduwplekken doordat de tuin op het westen gesitueerd is en over een fraaie overkapping beschikt. De in 2020 aangelegde overkapping is voorzien van elektra, water, een datakabel en is aangesloten op het riool.

De in 2019 vernieuwde open keuken is in eiland-opstelling uitgevoerd en biedt veel werk- en bergruimte. De luxe keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en spoelbak. Via de keuken is de garage binnendoor bereikbaar. Deze garage leent zich uitermate geschikt om het gehele woonprogramma op de begane grond te realiseren of een extra werkruimte/kantoor te creëren. De deuren en het kozijn aan de voorzijde van de garage zijn nieuw.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De overloop beschikt over een vaste kast met CV-opstelling (Intergas: 2018). De badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. De binnenwanden op deze verdieping zijn vernieuwd en geïsoleerd. Tevens is het plafond geïsoleerd. De eerste verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische verwarmingspanelen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping met witgoedaansluiting, bergkast en knieschot. Tevens is hier een vierde slaapkamer met dakkapel aanwezig die tevens gebruikt kan worden als speelkamer, hobbyruimte of kantoor. Het dak van de woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN:
De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Verder is de woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen(op de garage en het kelderraam na) met dubbele beglazing, zijn de binnenwanden op de verdiepingen en het plafond op de eerste verdieping geïsoleerd. De begane grond (op de garage na) en de badkamer worden verwarmd door middel van vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping worden verwarmd door middel van elektrische verwarmingspanelen. De vloerverwarming en het warme water worden geregeld met centrale verwarming. De energiezuinigheid kan verder verbeterd worden met behulp van zonnepanelen en/of maatregelen die de woning geheel gas-loos maken. Momenteel beschikt de woning over energielabel B.

DE KENMERKEN, PLUSPUNTEN EN VERBOUWINGEN OP EEN RIJ:
– Fraaie ligging: op loopafstand van het centrum/de Hoofdstraat met winkels, restaurants en bioscoop. Nabij scholen, sport, het station en alle andere denkbare voorzieningen gelegen;
– Bouwjaar: 1961. Vanaf 2018 uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd: uitbouw begane grond, dakkapel tweede verdieping, keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd;
– Volledig geïsoleerd: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde binnenwanden op de verdiepingen, geïsoleerd plafond op de eerste verdieping;
– Verwarming en warm water door middel van centrale verwarming (Intergas: 2018) in combinatie met vloerverwarming en elektrische verwarmingspanelen;
– Energielabel B;
– Nieuwe groepenkast met nieuwe gas-, water-, elektraleidingen (garage deels) en volledig vernieuwd riool;
– Nieuw bestraatte oprit, nieuw aangelegde voor- en achtertuin;
– Fraaie overkapping aangesloten op het riool en voorzien van water, elektra en internetmogelijkheden.

KORTOM: EEN WOON-KLAAR HUIS VOOR JONG EN OUD MET LEUKE TUIN GELEGEN OP EEN UNIEKE PLEK!