Kanaalweg 75 in Hoogeveen, een karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in een levendige straat, met de voorzijde aan het water én op korte afstand van het centrum! Deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning met authentieke elementen is in 2000 uitgebouwd, in 2008 gemoderniseerd en door de jaren heen goed onderhouden.

De Kanaalweg ligt aan de rand van het centrum met fraai uitzicht over water. Wil je naar het uitgaanscentrum, met de bioscoop, theater, restaurants en cafés? Het is allemaal op loopafstand te vinden. Overige voorzieningen zoals openbaar vervoer naar omliggende dorpen, scholen, sportverenigingen en winkels vindt u eveneens op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Globale indeling woonhuis:
Op de begane grond de entree met trapopgang en een woonkamer welke is vergroot door de oorspronkelijke keuken erbij te betrekken, voorzien van 2 gaskachels, en-suite deuren en openslaande tuindeuren naar het terras. In de uitbouw is een nieuwe keuken gerealiseerd, met aansluitend een bijkeuken en toiletruimte.

De verdieping is naar achteren uitgebouwd op de uitbouw van de keuken. Hierdoor zijn er nu 4 slaapkamers op de verdieping, waarvan één bereikbaar via een andere kamer. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De verdieping beschikt verder over een nette houten vloer, verwarming, een airco en balkon op het oosten.

Over de gehele verdieping tenslotte een bergzolder welke middels vlizotrap bereikbaar is. De kap is na-geïsoleerd van binnen uit en middels het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk een extra slaapkamers te realiseren.

De woning is in 2008 grotendeels gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren en wandafwerking.

Buiten:
De woning heeft een diepe tuin op het oosten, zonder recht van overpad en met achterom langs de woning. De tuin is fraai aangelegd en o.a. voorzien van terras, gazon, vijver en houten tuinhuis met een overkapping.

INFO:
– bouwjaar omstreeks 1930;
– perceel van 213 m² eigen grond;
– gemoderniseerd met behoud van klassieke elementen;
– dakisolatie en dubbele beglazing;
– uitbouw (2000) volledig geïsoleerd;
– buitenschilderwerk van 2021;
– buitenzonwering aan de voorgevel;
– verwarming en warm water middels centrale verwarming (Intergas, 2021);
– gelegen op loopafstand van het centrum van Hoogeveen;
– fraai aangelegde tuin met achterom;
– aanvaarding in overleg.

Een sfeervolle jaren-30 woning op een fraaie locatie waar u zo in kunt!