Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Sluutwal 2 9431 GC Westerbork

Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 675.000,- k.k.

Op een rustige locatie in het prachtige dorp Westerbork, op loopafstand van basisschool/centrum en in een groene/boomrijke woonomgeving gelegen luxe VRIJSTAANDE WONING op een perceel van 954 m² eigen grond. Deze sfeervolle woning is sinds 2015 vrijwel volledig gemoderniseerd, goed onderhouden en heeft de hele dag zonlicht in de woning.

Ook natuurgebieden zijn op loopafstand aanwezig, waaronder de Börkerheide. De omgeving is rijk aan prachtige wandel- en fietsroutes en ligt vlakbij toeristische plaatsen zoals Orvelte. Westerbork heeft zelf een rijk verenigingsleven voor jong en oud en alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte vind je op korte afstand de uitvalswegen (A28) richting Zwolle, Assen en Groningen.

Globale indeling woonhuis:
Via de nieuw bestraatte oprit kom je de entree binnen met trapopgang, garderobe, meterkast met nieuwe groepenkast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige houten eikenvloer, een inbouwkast met verlichting en heeft in de hoek een grote raampartij met uitzicht over de tuin. De woonkamer is van de eethoek keuken afgescheiden met een sfeervolle houtkachel met ombouw.
De landelijke open keuken is in een hoek-opstelling met extra eiland uitgevoerd en biedt veel werk- en bergruimte. De luxe keuken is o.a. voorzien van een koelkast, vriezer, 6-pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, 2 ovens, inbouwmagnetron en spoelbak. Via de keuken is de bijkeuken binnendoor bereikbaar waar de technische installaties, wasmachine-aansluiting, een achterom naar de tuin en doorgang naar de voormalige garage zich bevinden. De garage is opgesplitst door een wand zodat er een inpandig werkruimte/kantoor is ontstaan. Tevens leent deze ruimte zich uitermate om het gehele woonprogramma op de begane grond te realiseren.

Op de eerste verdieping zijn een overloop met vide, 3 slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. De gehele verdieping is onlangs van een nieuwe laminaatvloer voorzien. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft aansluitend een inloopkast. De badkamer is recent vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet, inloopdouche en vloerverwarming. Mocht je tenslotte fan zijn van een sauna dan is deze hier te realiseren, de aansluitingen liggen er al!

Energiebesparende voorzieningen:
De woning is geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Onder andere de voorzijde is voorzien van gevel isolatie met nieuw houtwerk en er liggen nieuwe dakpannen + isolatie over gehele woning. Verder is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, waarbij de begane grond in mei 2021 is voorzien van HR++ beglazing. De gehele woning wordt verwarmd middels hete luchtverwarming en het warme water wordt geregeld via de cv-installatie. Zowel de cv-ketel (Intergas) als de hete luchtinstallatie (Brinks) zijn in 2018 vervangen.

Tuin:
Ook rondom de woning zijn kosten nog moeite gespaard om een fijne sfeer te creëren. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ingericht met sierbestrating, borders met beplanting, terras met zonnescherm en een royaal gazon. De vrijstaande, geïsoleerde, blokhut wordt momenteel gebruikt als kantoor en heeft een pellet kachel die het geheel inpandig verwarmd. Net als in de badkamer is er een aansluiting voor een sauna aanwezig met stroom naar de meterkast. Aan de achterzijde van de blokhut staat een heerlijke jacuzzi met sfeerverlichting onder een overkapping. Aan de voorzijde van de woning parkeer je de auto onder de carport en kan de fiets in de vrijstaande houten berging worden opgeborgen.

De kenmerken, pluspunten en verbouwingen op een rij:
• Fraaie ligging in een rustige buurt, op loopafstand van heidevelden, basisschool en het centrum van Westerbork;
• Vanaf 2015 verbouwd en gemoderniseerd;
• Geïsoleerd: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel (HR) glas.
• Verwarming en warm water door middel van Cv-installatie, in combinatie met hete lucht verwarming, houtkachel en vloerverwarming in de badkamer;
• Nieuwe groepenkast (12 groepen), zonnepanelen (11×340 Wp) en waterontharder geplaatst;
• Oprit en tuin opnieuw bestraat (dikkop formaat authentiek) en voor- en achtertuin opnieuw aangelegd inclusief schutting;

KORTOM: EEN WOON-KLAAR HUIS VOOR JONG EN OUD MET EEN PRACHTIGE TUIN GELEGEN OP EEN UNIEKE PLEK!

  • 168 m2
  • 954 m2
  • 3

Kenmerken Sluutwal 2

Overdracht

Vraagprijs€ 675.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte954 m2
Woonoppervlakte168 m2
Inhoud699 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1974
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Sluutwal 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

33.399

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

31%

20% NL

38%

20% NL

31%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod